Nájem bytu a nájem domu

Obecně

Občanský zákoník v úpravu Nájmu vyčleňuje i speciální úpravu pro nájem bytu a domu. Účel nájmu se zde proměňuje na uspokojení bytových potřeb nájemce, čímž může být pouzě člověk, nikoliv právnická osoba. Pokud by si tyto prostory pronajímala právnická osoba, použily by se obecná ustanovení o nájmu. Vždy rozhoduje účel. Pokud tedy mám být zkolaudovaný k bydlení a rozhodnu se ho pronajímat jako nebytové prostory, opět se použijí obecná ustanovení o nájmu.

Zvláštní ustanovení oproti nájmu

Nájem bytu je založen na ochraně nájemce, který zpravidla vystupuje v pozici slabší smluvní strany. Tato ochrana je patrná především v relativně kogentních pravidlech (tzn. těch, od kterých se nedá odchýlit v neprospěch nájemce). Těmito ujednáními mohou být například:

• jednostranné odstoupení od nájemní smlouvy pronajímatelem
• nepřiměřená zátěž pro nájemce (nucené podílení se na opravě bytu)
• zákaz podnájmu
• zákaz domácích mazlíčků

Pokud se taková ustanovení v nájemní smlouvě objeví, jde o ujednání zdánlivá, tzn. že se k nim nepřihlíží.