Nájem bytu a nájem domu: Porovnání verzí
(Založena nová stránka s textem „==Obecně== Občanský zákoník v úpravu Nájmu vyčleňuje i speciální úpravu pro nájem bytu a domu. Účel nájmu se zde proměňuje na uspokojen…“) |
(→Obecně) |
||
| Řádek 2: | Řádek 2: | ||
Občanský zákoník v úpravu Nájmu vyčleňuje i speciální úpravu pro nájem bytu a domu. Účel nájmu se zde proměňuje na uspokojení bytových potřeb nájemce, čímž může být pouzě člověk, nikoliv [[Právnická osoba|právnická osoba]]. Pokud by si tyto prostory pronajímala právnická osoba, použily by se obecná ustanovení o nájmu. Vždy rozhoduje '''účel'''. Pokud tedy mám být zkolaudovaný k bydlení a rozhodnu se ho pronajímat jako nebytové prostory, opět se použijí obecná ustanovení o nájmu. | Občanský zákoník v úpravu Nájmu vyčleňuje i speciální úpravu pro nájem bytu a domu. Účel nájmu se zde proměňuje na uspokojení bytových potřeb nájemce, čímž může být pouzě člověk, nikoliv [[Právnická osoba|právnická osoba]]. Pokud by si tyto prostory pronajímala právnická osoba, použily by se obecná ustanovení o nájmu. Vždy rozhoduje '''účel'''. Pokud tedy mám být zkolaudovaný k bydlení a rozhodnu se ho pronajímat jako nebytové prostory, opět se použijí obecná ustanovení o nájmu. | ||
| + | |||
| + | ==Zvláštní ustanovení oproti nájmu== | ||
| + | |||
| + | Nájem bytu je založen na ochraně nájemce, který zpravidla vystupuje v pozici [[Slabší strana|slabší smluvní strany]]. Tato ochrana je patrná především v relativně kogentních pravidlech (tzn. těch, od kterých se nedá odchýlit v neprospěch nájemce). Těmito ujednáními mohou být například: | ||
| + | * jednostranné odstoupení od nájemní smlouvy pronajímatelem | ||
| + | * nepřiměřená zátěž pro nájemce (nucené podílení se na opravě bytu) | ||
| + | * zákaz podnájmu | ||
| + | * zákaz domácích mazlíčků | ||
| + | |||
| + | Pokud se taková ustanovení v nájemní smlouvě objeví, jde o ujednání zdánlivá, tzn. že se k nim nepřihlíží. | ||
Verze z 29. 10. 2016, 18:18
Obecně
Občanský zákoník v úpravu Nájmu vyčleňuje i speciální úpravu pro nájem bytu a domu. Účel nájmu se zde proměňuje na uspokojení bytových potřeb nájemce, čímž může být pouzě člověk, nikoliv právnická osoba. Pokud by si tyto prostory pronajímala právnická osoba, použily by se obecná ustanovení o nájmu. Vždy rozhoduje účel. Pokud tedy mám být zkolaudovaný k bydlení a rozhodnu se ho pronajímat jako nebytové prostory, opět se použijí obecná ustanovení o nájmu.
Zvláštní ustanovení oproti nájmu
Nájem bytu je založen na ochraně nájemce, který zpravidla vystupuje v pozici slabší smluvní strany. Tato ochrana je patrná především v relativně kogentních pravidlech (tzn. těch, od kterých se nedá odchýlit v neprospěch nájemce). Těmito ujednáními mohou být například:
- jednostranné odstoupení od nájemní smlouvy pronajímatelem
- nepřiměřená zátěž pro nájemce (nucené podílení se na opravě bytu)
- zákaz podnájmu
- zákaz domácích mazlíčků
Pokud se taková ustanovení v nájemní smlouvě objeví, jde o ujednání zdánlivá, tzn. že se k nim nepřihlíží.
