Dlaczego warto kupić nieruchomość
Dlaczego kupić nieruchomość REO?
Reo to nieruchomość będąca własnością banku, a wielu inwestorów uważa nieruchomość REO za pieniądze, które tylko czekają, aby się Następna strona wydarzyć. REO różni się od nieruchomości przejętej tym, że bank próbował już ją sprzedać na aukcji przejęcia, ale nie udało mu się uzyskać ofert. Ponieważ nie złożono oferty przetargowej, właścicielem nieruchomości stał się bank. Bankowi oczywiście nie zależy na utrzymaniu REO dłużej, niż to możliwe, a to sprawia, że jest to świetna szansa dla inwestora. Nie każdy REO jest dobrą ofertą, ale kiedy spojrzysz na REO, często zauważysz, że można na nim zarobić dużo pieniędzy.
Czy jest to więc przejęcie?
Technicznie rzecz biorąc, dom był przejęte, ponieważ właściciel domu nie uregulował zaplanowanych płatności. Bank zorganizował i przeprowadził publiczną aukcję, ale nie złożono żadnych ofert na dom, w związku z czym bank stał się dłużnikiem nieruchomości. Tak, dom został przejęty, ale proces przejęcia już dawno minął i bank będzie chciał się go pozbyć.
Zalety REO w porównaniu z przejętą nieruchomością
Kiedy myślisz o zakupie REO wymaga wyraźnych korzyści, których kupujący nie ma w przypadku przejętej nieruchomości. Po pierwsze, możesz kupować zgodnie ze swoim harmonogramem, ponieważ nie masz określonej daty aukcji, nad którą możesz pracować. Możesz złożyć ofertę domu w dowolnym momencie; nie musisz czekać na rozpoczęcie licytacji. Kolejną dużą zaletą REO w porównaniu z przejętą nieruchomością jest to, że możesz ją sprawdzić przed zakupem, jeśli nie jest to możliwe w przypadku większości przejętych domów, o których zakupie myślisz. Możliwość sprawdzenia nieruchomości przed zakupem pozwoli Ci dowiedzieć się, jak dużym projektem będziesz się zajmować.
Najlepsze rodzaje REO do zakupu
Możesz nie myśleć o rodzaju kredytu, na jaki kupiono dom za pierwszym razem ma znaczenie, ale tak jest. Powinieneś spróbować kupić REO, które za pierwszym razem miały konwencjonalną pożyczkę, ponieważ prawdopodobnie uzyskasz z nimi znacznie lepsze oferty niż w przypadku pożyczek FHA i VA. Rząd federalny wspiera pożyczki FHA i VA, a rząd może je odkupić, jeśli wyrazi na to ochotę. Domy, które za pierwszym razem zaciągnięto na kredyt konwencjonalny, są często kupowane za ułamek ich wartości, co oznacza, że mogą zarobić dla inwestora znacznie więcej pieniędzy.
Których nieruchomości REO nie należy kupować
Tylko dlatego, że bank jest właścicielem nieruchomość nie czyni go dobrym interesem. Tak naprawdę, kiedy widzisz, że dom lub nieruchomość jest przedmiotem REO, musisz się zastanowić, co jest z nim nie tak. Dom nie został zlicytowany, ponieważ nikt nie widział w nim wartości. Czy w domu po prostu nie było wystarczającego kapitału własnego? Czy ich zastawy IRS były przeciwko niemu? Czy nieruchomość została po prostu zbyt poważnie zniszczona? Musisz zadać te pytania. Jeśli bank nie jest w stanie odpowiedzieć na pytania, należy zachować jeszcze większy sceptycyzm. Skorzystaj ze swojego prawa do sprawdzenia REO, aby na własne oczy zobaczyć, co może być nie tak, a co nie, a jeśli to konieczne, zatrudnij również specjalistów.
Należy mieć także pewność, że jeśli kupują oni REO, naprawić i sprzedać, że nieruchomość położona jest w pożądanej części miasta. Jeśli dom nie jest zlokalizowany w pożądanej części miasta, powinieneś naprawdę zastanowić się, jak mądrą inwestycją może być ta nieruchomość. Być może lokalizacja jest powodem, dla którego nieruchomość nie została zlicytowana na aukcji. Kiedy mamy do czynienia z jakimkolwiek rodzajem nieruchomości, należy wziąć pod uwagę trzy ważne rzeczy, a są to: lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. Nigdy nie pozwól, aby pozornie dobra oferta pozwoliła Ci stracić z oczu znaczenie lokalizacji każdej nieruchomości, którą zamierzasz sprzedać.
Dlaczego bank sprzeda REO tanio
Zasadniczo bank nie jest ustalony zająć się nieruchomościami. Jasne, udzielają pożyczek ludziom, ale tak naprawdę nie są przygotowani do kupna i sprzedaży nieruchomości. Ponieważ banki nie są przyzwyczajone do zajmowania się nieruchomościami, często zajmuje im trochę czasu, zanim będą mogły naprawić nieruchomość i pozyskać agenta do sprzedaży nieruchomości. Oznacza to, że gdy bank próbuje połączyć swoje interesy, traci pieniądze z rąk do rąk, a rząd federalny często karze ich za każdy nabyty REO.
Ponieważ bank traci na tym tak dużo pieniędzy każdego REO, są gotowi sprzedać go szybko i tanio. W rzeczywistości banki często sprzedają nieruchomość REO za około 30% jej wartości, żeby już z nią skończyć. Jasne, w efekcie tracą pieniądze na transakcji, ale ostatecznie tracą mniej, jeśli sprzedają teraz tanio, niż gdyby zatrzymali nieruchomość przez kolejne sześć miesięcy, próbując zebrać wszystko razem, aby móc ją sprzedać.
Wspaniałą rzeczą we współpracy z bankiem z REO jest to, że nie kupujesz witryny niezauważonej. Ponieważ możesz przejść się po domu i dokonać wszelkich inspekcji, jakie chcesz, możesz rozwiązać je w sposób, który zapewni najlepszą ofertę, a bank zazwyczaj będzie zadowolony z każdej poważnej oferty, ponieważ zniszczy to dom swojej ręki i przestaną tracić pieniądze.
Generalnie REO to świetna inwestycja, o ile wiesz, w co się pakujesz. Bank chce się po prostu pozbyć tych domów, a jeśli znajdziesz odpowiednią nieruchomość i jesteś gotowy na poważną inwestycję, może to być świetny sposób na rozpoczęcie działalności w branży nieruchomości.
